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1210日,全聯房地產商會2019年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。本次會議,以“堅守發展信心”為前提,瞄準行業發展大勢這一著力點,分別從數字化新趨勢、工業化新發展、城市更新、康養產業等幾個維度展開深度探討,充分論證“房地產發展新航道”的多種可能。


全聯房地產商會副會長、國瑞置業(2329.HK)董事長張章筍先生受邀出席本次大會,并參與領袖對話。會上,張章筍就城市更新發表看法,他認為城市更新分為舊城區和城中村兩部分的改造,目前主要面對的是更新項目操作起來時間周期比較長的問題。


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關于城市更新改造藍海的開發建設,在目前的形勢下可能也要把握情況量力而行,開發并不都是那么好做的。


首先是項目的立項到項目的規范審批到拆遷安置,很多地方一二級分開,拆遷完成以后還收儲掛牌才能做二級的開發建設??傮w來看,一般舊城改造的項目沒有三五年是做不下來的,所以周期時間長,占用資金多。


二是今后房地產業比較平穩、平靜逐步下行運行才合理。假設說今后還追求規模,拼命的弄很多項目,一個是市場受不了,一個是確實是國家目前經濟發展層面也不現實。以后主基調是平穩下滑,每年3%5%的遞減。


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將來10年總量從17.5億立方米下降到10億立方米以下,整個銷售額從16萬億回到10萬億以下,這個方向才能使房地產行業健康順利的軟著陸,現在房地產企業應該理智的看待這個問題,回到現實的量力而行,而不是拼規模的時候。


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